陈某诉某房地产经纪有限公司、梁某房屋租赁合同纠纷案

来源:君澜律师事务所 浏览: 发表时间:2016/10/21 19:33:40

一、案情简介
       原告陈某与被告一某房地产经纪(上海)有限公司就上海某处房屋租赁事宜签订了委托书和承诺书,约定被告一按照原告指定的价格收取该房屋月租金并支付给原告。但是,被告一收取租金后并未足额转交给原告,经原告催讨,双方签订《还款协议书》,但被告一仍不按时支付所欠租金。故原告向法院起诉该房地产经纪(上海)有限公司要求其履行合同义务,并要求梁某对该房地产经纪(上海)有限公司的债务承担连带责任。
二、本案焦点
       本案中,原告律师提供了《上海市房地产权证》、《承诺书》、《还款协议书》、被告发出的信函、物业费收据等作为证据。其中,《承诺书》是被告的真实意思表示,双方就涉讼房屋的租赁已经达成一致意见并实际履行,原被告之间的租赁合同关系依法成立。被告作为房屋的承租人,应当按照约定全面履行自己的义务。
       而本案被告一为有限责任公司(台港澳自然人独资),被告二梁某为被告一的唯一股东及投资人,基于一人有限责任公司的特点,公司财产与股东个人财产难以界定,彼此混同。且被告二为香港户籍,有随时出境逃避债务的可能性。于是追加被告二承担连带责任。并向法院提出《限制出境申请书》。